38 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 197,8 m² · constr. 1936 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 715 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793244906420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00038500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
66097793244906420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 491 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 567 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 505 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 354 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 674 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 832 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 703 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 088 771 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 458 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 124 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 318 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 893 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 636 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 663 456 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 199 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 263 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 101 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 579 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 905 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 700 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 939 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 390 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 939 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 927 789 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.