81-83 Avenue CARTIER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 057 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 243,8 m² · constr. 1934 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 656 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793245239390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00040000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
66097793245239390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 191 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 345 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 729 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 231 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 419 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 339 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 518 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 2 091 867 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 398 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −83 402 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 784 391 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 488 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +66 735 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 738 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 457 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +150 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 731 126 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 553 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +85 908 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 227 491 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 868 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 872 295 $ Poids 55 % |
| 10 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 790 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 662 476 $ Poids 54 % |
| 11 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 909 661 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 907 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +89 737 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 628 192 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.