58 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 97 m² · constr. 1939 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 476 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793245635620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00039400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
66097793245635620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 530 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 211 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 676 007 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 703 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 726 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 559 274 $ Poids 62 % |
| 4 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 678 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 811 923 $ Poids 61 % |
| 5 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 041 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 586 459 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 803 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 496 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 903 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 703 975 $ Poids 39 % |
| 10 | 261, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2024-11-18 · 207 m · Vendu 783 500 $ (7 241 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 838 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −43 092 $ | 852 695 $ Poids 36 % |
| 11 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −60 208 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 741 277 $ Poids 36 % |
| 12 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 575 440 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.