52 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 102,6 m² · constr. 1926 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 485 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793245674230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00039300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
66097793245674230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 531 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 226 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 652 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 718 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 496 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 887 $ Poids 57 % |
| 5 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 551 $ Poids 57 % |
| 6 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 694 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 800 241 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 629 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 898 $ Poids 49 % |
| 9 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 761 110 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 913 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 716 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 261, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2024-11-18 · 222 m · Vendu 783 500 $ (7 241 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 838 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −78 350 $ | 837 712 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 718 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.