48-50 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 166,2 m² · constr. 1938 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 701 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793245712760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00039000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
66097793245712760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 251 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 017 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 585 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 838 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 570 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 602 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 279 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 868 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 637 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 870 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 327 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 858 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 832 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 769 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 557 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −142 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 186 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 539 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 974 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 853 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 902 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 672 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 767 348 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 253 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −53 268 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 830 521 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.