44-46 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 223,4 m² · constr. 1939 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 596 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793245761270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00038900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66097793245761270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 484 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 495 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 203 044 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 478 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 511 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 1 705 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 591 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 2 054 572 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 689 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 839 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 129 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 716 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +133 435 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 248 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 936 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 833 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 544 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +203 583 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 544 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 967 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 555 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 672 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +80 263 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 905 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 268 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +76 389 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 964 479 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.