90 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 150,8 m² · constr. 1928 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 719 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793246239520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00041100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66097793246239520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 135 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 408 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 923 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 534 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 886 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 727 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 869 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 765 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 594 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 637 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 518 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 798 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 681 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 866 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 190 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 563 456 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 637 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 760 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 886 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 733 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 919 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 413 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.