86-88 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 157,2 m² · constr. 1939 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 501 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793246268070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00040800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66097793246268070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 394 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 996 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 147 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 849 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 629 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 820 668 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 412 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 584 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 734 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 752 236 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 531 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 952 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 885 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 783 154 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 488 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 852 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 185 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 835 264 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 533 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 771 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 911 474 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 928 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 266 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.