82 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 109,5 m² · constr. 1939 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 488 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793246345530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00040700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66097793246345530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 607 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 650 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 119 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 712 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 533 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 236 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 484 215 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 617 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 936 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 231 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 475 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 524 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 937 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 785 548 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 697 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 454 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 693 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 766 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 662 727 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 733 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.