78 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 114 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 270,9 m² · constr. 1936 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 901 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793246403520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00040500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
901 100 $
ID provincial
66097793246403520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 179 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 424 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 358 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 893 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 711 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 226 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 367 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 547 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −72 341 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 072 984 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 374 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 576 758 $ Poids 52 % |
| 7 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 964 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 527 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +168 471 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 2 225 456 $ Poids 48 % |
| 9 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 029 868 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 597 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 714 399 $ Poids 47 % |
| 11 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 025 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.