74 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 100,3 m² · constr. 1939 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 406 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793246461280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00040200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
66097793246461280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 529 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 158 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 685 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 649 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 528 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 583 472 $ Poids 73 % |
| 4 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 953 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 272 $ Poids 60 % |
| 6 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 620 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 825 617 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 811 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 503 701 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 597 027 $ Poids 46 % |
| 9 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 964 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 752 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 867 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 715 404 $ Poids 44 % |
| 11 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 619 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −66 042 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 261, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2024-11-18 · 152 m · Vendu 783 500 $ (7 241 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 838 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −43 092 $ | 864 643 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.