70-72 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 175 m² · constr. 1933 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 688 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793246500050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00040100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66097793246500050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 318 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 019 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 494 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 619 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 602 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 838 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 564 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 870 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 620 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −89 673 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 181 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 256 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 880 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 211 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 870 876 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 679 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 774 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 176 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 828 969 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 491 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 560 682 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 771 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 748 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −112 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 943 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.