87 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 213 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 211,8 m² · constr. 1945 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 865 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793246819680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00043400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 200 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
66097793246819680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 554 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 694 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 668 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 205 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 755 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 109 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 963 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 833 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +74 581 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 249 801 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 720 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +133 298 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 542 800 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 749 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 905 028 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 378 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 712 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 898 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 942 715 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 302 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 732 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 562 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −80 445 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 2 064 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 407 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +70 923 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 690 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.