41 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 200,7 m² · constr. 1947 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 804 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793246954710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00043000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
66097793246954710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 545 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 667 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 154 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 947 424 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 678 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +66 043 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 498 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 739 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 887 904 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 628 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 188 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 812 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 213 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 457 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 669 076 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 516 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 994 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 800 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 359 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 918 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −53 097 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 913 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 330 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 837 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 163 712 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 206 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 982 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.