104 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 189,7 m² · constr. 1951 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 720 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793247006850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00041700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
66097793247006850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 322 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 647 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 405 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 722 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 879 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 531 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −60 068 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 656 107 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 773 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 477 896 $ Poids 76 % |
| 7 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 831 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 187 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 671 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 938 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 482 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 145 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 124 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 972 396 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 318 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 584 634 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 984 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 963 089 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.