98 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 128,7 m² · constr. 1945 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 757 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793247074580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00041400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66097793247074580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 137 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 516 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 145 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 526 474 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 638 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 608 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 849 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 151 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 606 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 898 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 698 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 906 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 626 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 907 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 852 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 168 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 674 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 977 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 543 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 894 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 521 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 721 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 839 721 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.