261 Avenue SAINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 108,2 m² · constr. 1950 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 632 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793247606480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00044100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66097793247606480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 497 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 729 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 15 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 743 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 607 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 760 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 134 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 481 354 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 680 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 854 919 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 931 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 805 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 141 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 472 242 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 899 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 710 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −53 440 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 454 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 714 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 935 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 468 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 582 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 804 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.