264 Avenue SAINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 126 m² · constr. 1952 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 626 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793247652250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00043600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
66097793247652250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 176 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 520 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 179 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 510 355 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 638 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 654 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 623 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 867 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 668 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 928 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 177 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 782 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 538 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 923 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 875 923 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 631 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 918 496 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 758 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 927 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 947 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 753 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 901 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 172 806 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 718 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 550 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.