4 Avenue KAMOURASKA · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 127,5 m² · constr. 1983 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 476 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793249116880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00046777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66097793249116880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 93 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 565 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 78 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 032 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 393 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 930 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 383 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 955 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 304 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 922 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 894 922 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 76 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 731 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 694 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 995 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 612 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −21 795 $ | 724 248 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 925 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 749 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 058 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-05-23 · 463 m · Vendu 863 000 $ (6 669 $/m²) 129,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 120 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 020 084 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.