2 Avenue KAMOURASKA · Pointe-Claire
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 174,8 m² · constr. 1983 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 652 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793249227350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00046776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66097793249227350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 125 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 693 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 202 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 035 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 655 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 101 768 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 137 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 059 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 187 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 987 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 845 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 903 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 607 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 135 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 205 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 607 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 881 397 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 126 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 623 161 $ Poids 69 % |
| 11 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 702 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 877 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 951 197 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.