254 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 114 700 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 159,6 m² · constr. 1926 · terrain 1 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 300 $
Rôle antérieur 1 048 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793251038710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00034652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
1 048 900 $
ID provincial
66097793251038710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 240 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 939 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 571 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 773 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 624 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 644 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 904 108 $ Poids 66 % |
| 5 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 493 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 946 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 858 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 281 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 917 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 589 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 201 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 847 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 673 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 841 430 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 941 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 227 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 284 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −182 982 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 008 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.