12 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 99,5 m² · constr. 1943 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 459 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793253157720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00037500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
66097793253157720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 573 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 704 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 393 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 695 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 882 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 394 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 609 606 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 579 $ Poids 54 % |
| 5 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 963 $ Poids 53 % |
| 6 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 864 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 837 817 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 512 091 $ Poids 46 % |
| 8 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 682 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −68 945 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 793 249 $ Poids 39 % |
| 9 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 727 373 $ Poids 38 % |
| 10 | 261, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2024-11-18 · 390 m · Vendu 783 500 $ (7 241 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 838 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −27 423 $ | 877 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −51 354 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 750 131 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 607 365 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.