6-8 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 178,4 m² · constr. 1961 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793253244770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00037000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66097793253244770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 138 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 112 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 420 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −69 073 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 489 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 586 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 911 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 757 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 625 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 694 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 897 671 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 440 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 957 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 818 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 000 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 508 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 988 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 687 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −94 876 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 130 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 458 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 993 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 528 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −104 144 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 676 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 754 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 566 222 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.