2 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 99,9 m² · constr. 1942 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 515 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793253331630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00036600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66097793253331630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 600 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 702 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 455 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 693 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 943 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 461 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 604 539 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 426 $ Poids 52 % |
| 5 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 458 $ Poids 50 % |
| 6 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 927 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 835 597 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 818 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 510 446 $ Poids 47 % |
| 8 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 711 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −67 494 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 790 401 $ Poids 40 % |
| 9 | 261, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2024-11-18 · 453 m · Vendu 783 500 $ (7 241 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 838 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 874 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 725 074 $ Poids 36 % |
| 11 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −49 937 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 751 548 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, boul. Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 781 193 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.