243 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 281 600 $
Autre · 216 $/m² · 5 923,9 m² · constr. 1960 · terrain 13 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 923,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 266 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
22 935 600 $
Rôle antérieur 19 113 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793253927890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00035300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 347 500 $
Valeur bâtiment
12 588 100 $
Rôle antérieur
19 113 000 $
ID provincial
66097793253927890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Bord du Lac, Pointe-Claire 2026-04-15 · 328 m · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, Avenue Jasper, Beaconsfield 2026-07-03 · 801 m · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2025-10-23 · 870 m · Vendu 1 269 754 $ Ajust. marché +117 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 412 $ Poids 42 % |
| 4 | 671, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-12-02 · 792 m · Vendu 1 350 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 473 944 $ Poids 25 % |
| 6 | 35-37, Avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2024-06-20 · 364 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 677 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2024-08-16 · 862 m · Vendu 1 279 856 $ Ajust. marché +254 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 282 $ Poids 18 % |
| 8 | 145, Avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-03-08 · 792 m · Vendu 1 060 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +281 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 235 267 $ Poids 11 % |
| 9 | 8-8A, avenue Pilon, Beaconsfield 2024-03-22 · 932 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +205 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 644 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.