26 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 129,7 m² · constr. 1936 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 502 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793254032060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00037800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
66097793254032060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 476 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 518 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 478 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 528 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 707 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 612 174 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 572 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 858 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 664 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 236 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 480 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 365 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 522 491 $ Poids 62 % |
| 8 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 924 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 906 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 783 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 836 598 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 904 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 872 285 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 921 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 817 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 935 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 865 144 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.