20 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 156,2 m² · constr. 2003 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 817 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793254070580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00037710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
66097793254070580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 160 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 046 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 399 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 580 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 858 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 578 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 129 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 923 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 421 $ Poids 64 % |
| 6 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 550 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 953 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 696 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 718 644 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 355 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 863 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 010 331 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 449 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 011 495 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 716 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 036 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.