25 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 154,1 m² · constr. 1943 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 756 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793254379070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00042205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
66097793254379070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 178 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 006 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 316 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 857 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 602 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 960 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 632 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 829 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 907 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 759 661 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 620 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 578 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 616 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 947 940 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 443 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 589 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 693 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 713 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 864 852 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 376 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.