23 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 193,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 867 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793254537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00042100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
867 300 $
ID provincial
66097793254537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 541 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 396 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 553 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 598 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 333 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 909 377 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 737 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 848 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 762 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 126 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 499 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 144 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 641 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 654 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 155 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 117 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 694 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 954 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 640 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 919 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 386 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 941 671 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 639 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 590 663 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.