32 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 149,2 m² · constr. 1940 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 800 $
Rôle antérieur 880 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793255638430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00062100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
66097793255638430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 241 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 414 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 977 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 229 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 833 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 641 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 933 083 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 349 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 560 030 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 737 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 672 251 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 620 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 840 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 909 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 897 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 737 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 341 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 571 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 541 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 821 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 911 125 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.