28 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 158,3 m² · constr. 1941 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 500 $
Rôle antérieur 881 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793255804090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00062000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 200 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
881 500 $
ID provincial
66097793255804090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 195 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 009 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 275 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 860 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 689 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 831 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 586 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 586 913 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 648 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 964 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 925 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 762 082 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 327 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge −80 460 $ | 847 030 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 631 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 863 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 939 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 763 991 $ Poids 60 % |
| 10 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 679 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 959 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 666 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 868 077 $ Poids 57 % |
| 12 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 786 269 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.