37-39 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 144,7 m² · constr. 1939 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 670 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793256003220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00042910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66097793256003220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 585 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 915 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 275 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 550 395 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 668 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 658 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 173 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 817 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 272 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 561 689 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 314 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 718 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 959 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 753 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 893 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 953 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 572 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 999 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 952 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 717 548 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 818 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 723 304 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.