33 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 72,5 m² · constr. 1939 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 556 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793256080360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00042700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66097793256080360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 11 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 0 m · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 65 % |
| 2 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 422 491 $ Poids 7 % |
| 3 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 986 $ Poids 6 % |
| 4 | 343, Bruce, Kirkland 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (6 325 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 208 $ Poids 5 % |
| 5 | 409, Rue Bruce, Kirkland 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 255 $ Poids 4 % |
| 6 | 329, rue Bruce, Kirkland 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 249 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 593 $ Poids 2 % |
| 7 | 16858, boulevars Hymus, Kirkland 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 327, Rue Bruce, Kirkland 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 118 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 845 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 377 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.