40 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 478 000 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 371,1 m² · constr. 2024 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 400 $
Rôle antérieur 1 740 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793256327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00062500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 500 $
Valeur bâtiment
1 392 900 $
Rôle antérieur
1 740 000 $
ID provincial
66097793256327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 622 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 558 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 884 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 175 611 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 983 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +87 569 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 2 377 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 454 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 529 326 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 690 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +76 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 396 $ Poids 38 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 731 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 878 427 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +88 158 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 471 772 $ Poids 32 % |
| 8 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 886 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +189 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 759 122 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 272 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 259 022 $ Poids 27 % |
| 10 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 861 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 2 113 504 $ Poids 26 % |
| 11 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 807 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −93 847 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 197 226 $ Poids 23 % |
| 12 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +92 835 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 657 059 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.