38 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 157 500 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 193,6 m² · constr. 1948 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 600 $
Rôle antérieur 1 005 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793256385790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00062400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 700 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
1 005 700 $
ID provincial
66097793256385790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 178 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 935 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 588 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 647 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 702 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 467 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 461 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 782 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 875 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 509 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 981 325 $ Poids 72 % |
| 7 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 851 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 187 462 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 319 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 847 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 147 597 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 653 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 176 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 202 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 969 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 706 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 943 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 461 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 590 989 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.