34 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 019 900 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 140,6 m² · constr. 1950 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 000 $
Rôle antérieur 924 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793256520830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00062200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
924 100 $
ID provincial
66097793256520830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 321 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 541 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 313 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 552 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 683 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 631 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 950 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 806 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 927 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 202 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 851 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 556 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 981 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 707 022 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 595 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 856 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 993 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 736 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 311 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 269 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 839 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 000 661 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.