41 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 827 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793256927660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00061300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66097793256927660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 277 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 535 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 293 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 522 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 761 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 667 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 923 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 857 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 809 479 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 271 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 678 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 590 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 523 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 879 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 775 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 999 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 695 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 892 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 539 $ Poids 57 % |
| 11 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 149 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 800 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, avenue de l'horizon, Pointe-Claire 2025-03-13 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 543 690 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.