253 Avenue SAINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 172,8 m² · constr. 1948 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 800 $
Rôle antérieur 936 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793257117980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00064100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
936 900 $
ID provincial
66097793257117980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 338 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 615 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 442 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 086 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 386 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 930 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 27 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 355 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 758 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 894 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 78 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 915 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 112 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 888 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 340 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 557 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 818 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 827 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 820 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 072 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 809 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −103 003 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 340 999 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 795 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 821 192 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.