49 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 99,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 595 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793257753630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00061600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66097793257753630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 104 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 710 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 527 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 861 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 648 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 695 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 722 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 538 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 856 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 673 615 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 622 850 $ Poids 54 % |
| 7 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 829 656 $ Poids 54 % |
| 8 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 611 417 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 932 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 672 784 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 982 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 524 388 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 959 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 745 106 $ Poids 40 % |
| 12 | 261, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2024-11-18 · 117 m · Vendu 783 500 $ (7 241 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 838 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 896 279 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.