56 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 158,8 m² · constr. 1948 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 762 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793258040490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00064200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
66097793258040490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 469 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 044 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 0 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 312 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 587 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 784 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 788 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 770 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 860 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 794 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 360 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 895 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 786 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 776 554 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 655 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 995 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 51 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 879 605 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 399 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 896 328 $ Poids 65 % |
| 12 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 794 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 634 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.