46 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 231 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 238,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 000 $
Rôle antérieur 902 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793258648290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00066900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
902 600 $
ID provincial
66097793258648290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 97 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 828 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 630 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 160 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 2 432 590 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 290 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −54 287 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 466 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 557 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 226 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +155 325 $ | 1 924 098 $ Poids 68 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 889 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 898 900 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 468 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 736 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 153 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −101 154 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 991 638 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 669 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +175 050 $ | 2 312 670 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 721 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +108 763 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 2 184 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 730 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +130 278 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 910 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 994 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 929 770 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.