52 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 231,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 888 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793259493640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00067200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
888 700 $
ID provincial
66097793259493640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 58 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 816 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 506 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 665 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 747 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 2 396 003 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 239 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +155 325 $ | 1 897 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 434 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 725 867 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 835 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 884 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 709 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +77 505 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 2 153 536 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 670 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +175 050 $ | 2 281 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 345 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −72 138 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 448 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 754 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +101 804 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 881 980 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 969 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 915 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 753 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 323 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.