48 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 224,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 856 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793259590090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00067000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
856 700 $
ID provincial
66097793259590090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 540 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 175 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 82 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 806 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 228 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +155 325 $ | 1 874 410 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 717 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 2 126 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 456 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 716 796 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 738 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 857 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 642 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 823 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 2 363 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 985 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 902 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 669 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +175 050 $ | 2 254 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 871 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 871 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 888 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 257 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 749 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 788 537 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.