55 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 237,6 m² · constr. 1960 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 900 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793259897740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00066700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
900 900 $
ID provincial
66097793259897740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 0 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 649 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 670 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 2 440 705 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 460 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 508 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 800 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 897 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 376 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 738 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 381 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −56 487 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 464 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 206 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 929 009 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 654 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +104 910 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 2 190 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 171 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −104 168 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 997 624 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 912 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 932 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 722 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +184 775 $ | 2 318 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 699 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +16 501 $ | 329 204 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.