8 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 139,3 m² · constr. 1934 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 935 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793263529560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00065200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
935 800 $
ID provincial
66097793263529560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 555 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 538 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 548 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 549 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 722 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 878 526 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 857 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 628 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 535 807 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 933 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 856 816 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 34 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 682 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 918 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 435 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 783 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 546 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 849 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 874 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 818 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 791 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 679 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.