4 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 164,9 m² · constr. 1930 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 887 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793263626330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00065100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
887 000 $
ID provincial
66097793263626330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 0 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 725 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 802 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 469 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 832 733 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 780 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 599 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 520 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 855 045 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 820 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 836 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 522 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −150 869 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 086 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 737 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 936 664 $ Poids 56 % |
| 9 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 679 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 737 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 864 557 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 832 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 751 031 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.