238 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 116 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 228,2 m² · constr. 1927 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 760 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793263743980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00052500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
760 900 $
ID provincial
66097793263743980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 569 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 782 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 153 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 490 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 153 326 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 677 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +90 102 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 614 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 643 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 589 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −106 275 $ | 1 625 141 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 264 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −79 474 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 262 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 841 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −136 150 $ | 1 958 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 516 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +232 666 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 435 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 829 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +157 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 153 007 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 826 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 551 239 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 638 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +64 659 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 876 065 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.