15 Avenue JULIEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 167,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 848 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793264456360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00053400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
848 800 $
ID provincial
66097793264456360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 101 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 055 811 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 727 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 869 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 682 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 604 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 370 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 900 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 718 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 903 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 421 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 888 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 585 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −135 116 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 274 386 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 392 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −50 322 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 863 568 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 797 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 826 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 545 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 801 365 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 682 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 548 461 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 711 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 008 045 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.