2 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 164,9 m² · constr. 1946 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 900 $
Rôle antérieur 914 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793264848090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00059500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 400 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
914 600 $
ID provincial
66097793264848090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 118 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 053 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 370 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 897 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 765 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 867 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 682 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 599 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 711 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 901 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 421 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 886 335 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 620 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −150 869 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 270 133 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 795 607 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 746 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 004 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 942 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 784 114 $ Poids 56 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 124 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 684 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 544 224 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.