22 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 927 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 412,1 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 000 $
Rôle antérieur 1 470 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793265527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00059900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
1 078 900 $
Rôle antérieur
1 470 700 $
ID provincial
66097793265527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 756 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +185 380 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 261 252 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 981 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 523 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 091 523 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +221 536 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 274 908 $ Poids 38 % |
| 4 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 741 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 665 712 $ Poids 32 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 853 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 2 169 683 $ Poids 28 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 917 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 969 396 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −90 926 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 2 790 141 $ Poids 18 % |
| 8 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +221 860 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 495 834 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +67 955 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 785 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.